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n einem der gefragtesten Viertel Münchens steht ein besonderes Gebäude mit bewegter Geschichte: Seit 1958 prägt das gemischt genutzte Haus das Straßenbild von München-Maxvorstadt. Was einst als Textilgeschäft mit Familienwohnung begann, entwickelte sich über die Jahre zu einem vielseitigen Gewerbeobjekt. Heute steht die Familie vor einer wichtigen Entscheidung - wie lässt sich das Potential dieser besonderen Immobilie optimal nutzen?
Willkommen zu einer weiteren Episode unserer Serie 'Münchner Immobiliengeschichten: Erfahrungen, die bewegen'. Diese fiktive Erzählung ist von einem erfolgreich verkauften Objekt in München-Maxvorstadt inspiriert. Wie in all unseren Geschichten aus über 1.200 vermittelten Immobilienverkäufen bieten wir Ihnen wertvolle Einblicke und praktische Tipps für Ihre eigene Immobilienreise.
Eine Geschichte von Tradition und Wandel
"Manchmal sitze ich noch im Büro und erinnere mich daran, wie meine Eltern hier ihr Textilgeschäft führten", erzählt Herbert Bergmann, während er durchs Treppenhaus geht.
Gemeinsam mit seiner Frau Ingrid steht der 67-Jährige vor einer wegweisenden Entscheidung. Das 470 Quadratmeter große Gebäude beherbergt aktuell eine Wirtschaftsprüfungskanzlei und ein Büro für Landschaftsarchitektur. "Die Mieter sind zufrieden, die Einnahmen stimmen", sagt Ingrid nachdenklich, "aber wir spüren, dass sich der Münchner Immobilienmarkt verändert."
Neue Perspektiven entdecken
Bei einem Gespräch mit ihrer Tochter Julia kam die entscheidende Frage auf: "Warum nutzen wir nicht die Chance, einen Teil als Wohnraum umzuwidmen?" Eine professionelle Analyse bestätigte: Bis zu 170 Quadratmeter könnten in hochwertigen Wohnraum umgewandelt werden. "Diese Flexibilität ist gold wert", erklärt ihr Immobilienberater. "Besonders in Maxvorstadt, wo sowohl die Nachfrage nach Wohn- als auch nach Gewerbeflächen konstant hoch ist."
Der Weg zur Entscheidung
Die Bergmanns gingen ihre Überlegungen systematisch an. "Zuerst wollten wir absolute Klarheit über die rechtlichen Möglichkeiten", erinnert sich Herbert. Gespräche mit dem Bauamt zeigten: Eine teilweise Umnutzung wäre möglich, der wertvolle Bestandsschutz bliebe erhalten.
"Am Küchentisch haben wir dann lange gerechnet", schmunzelt Ingrid. Mit Unterstützung ihres Steuerberaters verglichen sie verschiedene Szenarien: Welche Mieteinnahmen wären bei Wohnnutzung möglich? Wie hoch wären die Umbaukosten? Welche steuerlichen Aspekte müssen bedacht werden?
Die perfekte Lösung
Die sorgfältige Vorbereitung zahlte sich aus. Nach nur drei Monaten fand sich der ideale Käufer: Ein erfahrener Projektentwickler aus München. "Sein Konzept hat uns sofort überzeugt", strahlt Herbert. Der Plan sieht vor, im Obergeschoss zwei hochwertige Wohnungen zu schaffen, während das Erdgeschoss als moderne Bürofläche erhalten bleibt.
"Diese Mischung passt perfekt nach Maxvorstadt", bestätigt der neue Eigentümer. "Die hervorragende Infrastruktur, die U-Bahn-Anbindung und das gewachsene Umfeld machen den Standort sowohl für Gewerbetreibende als auch für Wohnungssuchende attraktiv."
Ein Blick in die Zukunft
Für die Bergmanns war der Verkauf die richtige Entscheidung. "Natürlich hängen viele Erinnerungen an dem Haus", sagt Ingrid, "aber zu wissen, dass es sich weiterentwickelt und neue Perspektiven bietet, fühlt sich gut an." Herbert ergänzt: "Manchmal braucht es einfach den Mut zur Veränderung."
Learnings aus diesem Fall
Die Geschichte der Familie Bergmann zeigt wichtige Erkenntnisse für Eigentümer gemischt genutzter Immobilien:
- Wandlungsfähigkeit als Chance: Die Möglichkeit zur teilweisen Umnutzung kann den Verkaufswert deutlich steigern.
- Rechtliche Vorarbeit ist entscheidend: Die frühzeitige Klärung von Nutzungsänderungen mit dem Bauamt schafft Sicherheit.
- Genaue Marktanalyse zahlt sich aus: Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung spricht unterschiedliche Käufergruppen an.
- Steuerliche Aspekte beachten: Die professionelle Beratung hilft, kostspielige Überraschungen zu vermeiden.
- Geschichte als Mehrwert: Die langjährige Entwicklung einer Immobilie kann ihre besondere Qualität unterstreichen.
Der Fall der Familie Bergmann zeigt exemplarisch, wie sich eine gemischt genutzte Immobilie zeitgemäß weiterentwickeln lässt.
Besonders in gefragten Stadtteilen wie München-Maxvorstadt bieten solche Objekte interessante Perspektiven für die Zukunft. Mit der richtigen Strategie und professioneller Unterstützung lässt sich das Potential optimal ausschöpfen.
Wir sind für Sie da
Ob Sie Fragen zur Umnutzung Ihrer gemischt genutzten Immobilie haben oder eine Erstberatung zum Verkauf Ihres Gewerbeobjekts wünschen – wir sind Ihr erfahrener Partner in München und Umgebung. Sie erreichen uns wochentags ganz einfach unter der Münchner Nummer 089-131320. Alternativ können Sie uns auch jederzeit über unsere Kontaktseite Ihre Fragen stellen. Wir freuen uns darauf, Sie bei der optimalen Vermarktung Ihrer besonderen Immobilie zu unterstützen!
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Ein Hinweis in eigener Sache: Die hier angebotenen Informationen selbstverständlich keine Rechtsberatung. Bitte wenden Sie sich an einen qualifizierten Anwalt, Fachanwalt oder Notar, um rechtliche Fragen zu Ihrer eigenen Situation abzuklären.
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